Découvrez le projet du Clos de l'école en détails

Le Clos de l’école est certainement LE sujet d’actualité du Village.

Si l’idée d’y implanter une crèche a progressivement disparue, l’acquisition réalisée par la mairie voici 2 ans doit permettre d’agrandir les locaux de l’école et plus particulièrement ceux destinés à la vie « périscolaire ».

La municipalité a notamment constaté (cf article du Parisien du 28 avril 2019), que le temps de restauration scolaire est impacté, car 90 enfants ne peuvent déjeuner en simultané.

Dans les plans que nous vous présentons ci-dessous, la cantine de l’école n’est ni agrandie, ni transférée. Le repas des 80/90 enfants se fera toujours en plusieurs services dans le même local qu’à l’heure actuelle…

Mais alors que va-t-on y trouver ?

Les plans du cabinet d’architectes LUSSO & LAURENT présentent :

- Un bâtiment périscolaire sur 2 niveaux de 126m² au total,

- Un local périscolaire/poterie de 20m²,

- Une bibliothèque de 27,45m²,

- Un local poubelle de 14,39m²,

- Une chaufferie qui accueille un stock de 10 tonnes de pellets dans un volume total de 17,63m²,

- Et 6 logements sur 1 ou 2 niveaux,

- Une cave pour chaque appartement,

- Un parking à vélos sous la bibliothèque.

ERRATUM : La future bibliothèque est bien située en rez-de-chaussée.

La chaufferie aux pellets prévoit de stocker 10 tonnes de matières premières dans 9m². La densité des pellets est d’environ 650 Kg/m3. Plus de 15m² sont nécessaires pour entreposer 10 tonnes sur 1m de hauteur. La surface de ce local semble donc légèrement sous-estimée pour le volume global. Les livraisons de pellets devront être fractionnées plusieurs fois par an.

Concernant les logements, les superficies, le nombre et dimensionnement des chambres sont les suivants :

- Logement n°1 de 87,93m² avec 2 chambres de 16,67m² et 11,10m²

- Logement n°2 de 62,82m² avec 2 chambres de 9,61 et 9,65m²

- Logement n°3 de 62,17m² avec 2 chambres de 10,15m² et 10,60m²

- Logement n°4 de 62,93m² avec 2 chambres de 11,03 et 7,83m²

- Logement n°5 de 100,88m² avec 3 chambres de 11,13m², 10,63m² et 5,41m²

- Logement n°6 de 76,40m² avec 2 chambres de 13,17m² et 5,84m²

Trois appartements verront le nombre de leurs chambres réduit en raison des faibles surfaces consenties pour 3 d’entre-elles (7,83 – 5,41 – 5,84)…

Afin que les 1,8 millions d’euros investis par le village ne pèsent de trop dans le budget communal, des loyers sont espérés à hauteur de 60 000€ chaque année. Cette somme attendue est-elle programmée avant ou après l’imposition sur les revenus locatifs ?

Pour atteindre cet objectif sans éventuelle imposition, le loyer moyen devra se situer à environ 900€ charges comprises (833€ hors charge). Libre à chacun de comparer ce tarif avec le marché locatif actuel de la région.

Des velux sont prévus côté rue et côté Nord sur le bâtiment principal (donnant sur les jardins des voisins). Pourtant, dans la quasi-totalité des demandes de particuliers, l’Architecte des Bâtiments de France refuse ce type implantation…

Le diagnostic de la bâtisse indique la présence d’amiante dans les conduites d’eaux usées et d’eau pluviale mais également dans les colles et ragréages ainsi que dans les conduites de ventilation.

Le plan de masse présente la création de 10 places de stationnement rue du Sausseron. Seront-elles réservées aux locataires ?

Deux sont situées entre les 2 palmiers et les 8 autres (dont 1 pour PMR) sur le trottoir d’en face. Le stationnement en épi est programmé dans le sens inverse de la circulation principale…

Une place de parking mesure 2,5m de large par 5m de long. Le trottoir retenu ne mesure que 4m de profondeur à son maximum. Cette implantation à l’extérieur de la cour de la ferme risque donc d’être très compliquée voir impossible mais, aussi de supprimer le trottoir actuel.

L’appel à marché public est divisé en plusieurs lots : électricité, charpente et menuiserie, serrurerie, peintures, plomberie etc… Nous n’avons trouvé aucun lot qui soit responsable de la construction de ces places de stationnement….

Il est regrettable de constater les manques de concertation et d’échanges qui entourent cet important projet pour l’avenir de notre village.

Dans l’article du Parisien cité au début, Monsieur Le Maire espère que les travaux seront finis pour la rentrée scolaire 2020/2021. L’appel d’offres prévoit une durée totale des travaux de 13 mois sans retard éventuel, intempéries ou réserves de fin de chantier. Les travaux n’étant toujours pas démarrés, les premiers locataires ne s’installeront pas avant le début de l’été 2021…