La dette de la commune, quelle situation financière ?

Voici un point qui préoccupe grand nombre d'habitant(e)s de notre Village préféré ! Et l'inverse en serait étonnant quand on sait que cet indicateur permet de réaliser ou non les investissements et travaux pour l’intérêt des habitants.

A propos d'investissements, ces derniers mois la municipalité a réalisé d'importantes acquisitions à travers le Clos de l'école et l'ancienne gare.

Attention, pour reconstituer la situation financière de la commune il est essentiel de prendre en compte l'intégralité des investissements et notamment les plus anciens qui entraînent encore aujourd'hui des annuités à rembourser.

En consultant les comptes rendus des conseils municipaux des dernières années ainsi que les comptes publics disponibles sur le site impots.gouv.fr , nous avons tenté de reconstituer une photographie des investissements encours en 2019 :

- Travaux de rénovation du foyer rural en 2005

- Travaux de la cantine en 2010

- Travaux d'enfouissement en 2003

- Travaux d'assainissement en 2014/2015 (?)

- Achat du Clos de l'école en 2018

- Travaux du Clos de l'école en 2019 ou 2020 (?)

- Achat et travaux de la Gare en 2019

Nous avons centralisé toutes ces données dans le tableau suivant (estimation) :

Nota : les données en italique sont des estimations ou des projections. Les données récoltées ne nous ont pas permis d'être plus précis.

Notre lecture du tableau :

La dette communale était de 191 000€ au 31/12/2014, soit 297€ par habitant. A cette époque nous remboursions chaque année 51000€ aux organismes prêteurs.

Si l’emprunt pour la rénovation du Clos a été réalisé en 2019 nous estimons qu'au 31/12/2019, la dette du village s'élève à environ 1 920 000€ (estimations).

La dette a ainsi été multipliée par 10 en seulement 5 ans !

Les annuités se montent alors à 120 000€ pour 2020 soit 2,5 fois plus qu'il y a 5 ans. Au 1er janvier 2020, chaque vallangoujardois(e) détient une dette de 2976€ !

Les dernières lettres municipales se veulent rassurantes concernant cet endettement. Monsieur Le Maire rappelle que chaque année, le budget de fonctionnement est excédentaire de 100 000€ (nous reviendrons sur ce point dans un prochain article).

Il indique également au passage qu'il ne faut pas s'inquiéter pour la santé financière du village, car les emprunts des travaux/acquisitions des propriétés vont être remboursés en grande partie grâce aux loyers perçus.

Cette argumentation ne nous rassure pas pour de nombreuses raisons :

- A ce jour aucun travaux n'a débuté dans les bâtiments.

- Le chiffrage des travaux a t'il été correctement ajusté, trop haut ou trop bas ?

- Combien de temps vont durer ces travaux ?

- Comment trouver des locataires (7 logements au total) à Vallangoujard alors que les taux d’intérêts bas sont favorables à l'acquisition plus qu'à la location ?

- Comment séduire des locataires de s'installer à Vallangoujard qui ne rayonne qu'à travers, son environnement et son école. Les locataires potentiels ne vont-ils pas préférés des lieux plus vivants proposant davantage de services (commerces, transport...) ?

- Comment sera assurée la gestion locative des logements (loyers, entretien partie commune) ?

- Rue du sausseron, 6 logements sont prévus et donc potentiellement 12 voitures supplémentaires. Le stationnement risque de poser problème...

Cette stratégie d'acquérir des propriétés et de les rénover pour les louer posent également d'autres questions :

- Est-ce le rôle d'une commune d'être bailleur ?

- Quelle conséquence pour le marché locatif avec une telle offre communale ?

Cette situation plonge donc le village dans une situation délicate due aux nombreuses inconnues. La gestion financière du prochain conseil municipal devra être très attentive et rigoureuse sur ces questions....